REZERVOVANÉ! NA PREDAJ PRÍJEMNÝ, ŠTARTOVACÍ 1,5-IZB. BYT, ČIASTOČNÁ REK., ASTROVÁ ULICA, BRATISLAVA – RUŽINOV – TRÁVNIKY

Dr. Domov ponúka na predaj príjemný 1,5-izbový byt v bratislavskej mestskej časti Ružinov časť Trávniky, pri Nemocnici – na ulici Astrová. Nehnuteľnosť je momentálne rezervovaná.

Je situovaný na zvýšenom prízemí v 6-podlažnom panelovom zrenovovanom bytovom dome s novým výťahom a so 4 bytovými jednotkami na podlaží.
Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou s prípravou na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Minulý rok nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou elektrických rozvodov, prítomná príprava na klimatizačnú jednotku a LED pásy pri oknách. V byte je odstavený plyn a teda všetko funguje na elektriku. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, oddelenej toalety a kúpeľne so sprchovým kútom. Z chodby prechádzame do samostatnej kuchyne s rovnou kuchynskou linkou vybavenou kuchynským dresom, umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou a zabudovanou elektrickou rúrou. Z kuchyne je výstup na dvojitú loggiu a do nepriechodnej pól izby zariadenej šikovnou posteľou, ktorá ponúkne možnosť úložného priestoru. Obývacia izba je priestranná so vstavanými skriňami a taktiež s výstupom na veľkú loggiu otočenú do tichého dvora. Príslušenstvom nehnuteľnosti je pivničná kobka v suteréne bytového domu a veľká loggia. Nehnuteľnosť je orientovaná na Južnú stranu.

Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená ako môžete vidieť na fotografiách inzerátu.

Bytový dom prešiel taktiež rekonštrukciou – zateplený z oboch strán, zrekonštruovaná strecha, nový výťah a brána na zámok. Hneď pri bytovom dome sa nachádza tichý vnútroblok s detským ihriskom a Materskou školou.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Astrová ul.; Bratislava – Ružinov
* vyhľadávaná časť Ružinova, časť Trávniky
* stav: čiastočná rekonštrukcia (2023) s prípravou na kompletnú rekonštrukciu
* podlažie: zvýšené prízemie/6
* celková plocha bytu: 52,56 m² s loggiou a s príslušenstvom
* loggia: 9 m2
* orientácia na Juh
* podlahy: dlažba a pôvodné drevené parkety v TOP stave
* okná: plastové (2007)
* príprava na klimatizáciu
* kompletne zariadený
* ihneď k nasťahovaniu
* príjemné a zelené prostredie
* kompletná občianska vybavenosť
* vhodný ako investičný byt alebo štartovacie bývanie

MESAČNÉ NÁKLADY:
* správca – 130 Eur/mes. – pre 3 osobu
* el. energia – do 30 Eur/mes.
* plyn – odstavený

LOKALITA A OKOLIE:
Byt a bytový dom sa nachádzajú v obľúbenej mestskej časti Ružinov časť Trávniky, ktorá zabezpečí bohatú občiansku vybavenosť a dostupnosť na skok od centra hlavného mesta. V okolí nájdeme OC Retro, potraviny TERNO a BILLU – v blízkosti služby, DK Ružinov, Nemocnica s poliklinikou Ružinov, Univerzitná lekáreň, Veterinárnu kliniku, reštaurácie a kaviarne lokálneho charakteru a významu ako MINT, Vespa caffetteria, U Štrngáča – priamo pri bytovom dome sa nachádza Materská škola, Paneurópska vysoká škola, Obchodná akadémia a mnohé iné. Zastúpenie športového vyžitia je taktiež veľmi pestré – Cvičisko Ružinov, Plavecká akadémia Ružinov, Štrkovecké jazero a Ružinovské jazero – rohlík v bezprostrednej blízkosti, množstvo parkov s možnosťou prechádzok – Detské ihriská, Dopravné ihrisko, Projekt Ihrisko Ružinov, Park Andreja Hlinku, Park Ružinov, Park Ostredky.
Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie do centra mesta či už autom ale aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD a električky na dva smery sú vzdialené do 5 minút chôdze – linky električky č. 9, autobusy liniek č. 50, 75, N70 a od Paneurópskej Vysokej školy autobusy 50, 66, 78, 96.
OC Retro vzdialené 6 minút chôdze.

POHĽAD MAKLÉRA:
Nehnuteľnosť svojim charakterom vhodná ako investičná alebo vhodná pre jednotlivca/pár ako štartovacie bývanie na dobrej adrese s nadštandardnou občianskou vybavenosťou akú nám Ružinov ponúka. Byt pôsobí príjemným dojmom a celkovú atmosféru dotvárajú pôvodné drevené parkety v dobrom stave. Veľkou výhodou je priestranná obývacia izba, pól izba, veľká loggia prístupná z dvoch miestností bytu a v neposlednom rade dostatok zelene v okolí.

Odporúčam vidieť!

CENA: 168.000,-EUR
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletného servisu financovania a plynulého servisu spojeného s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti.

Teším sa na naše stretnutie!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov