NA PREDAJ SLNEČNÝ 2-IZB. BYT, KOMPLETNÁ REK., RAČIANSKA ULICA, BRATISLAVA – NOVÉ MESTO

Dr. Domov ponúka na predaj svetlý 2-izbový byt v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto na známej adrese – na ulici Račianska.

Je situovaný na 7 poschodí v 11 poschodovom zrenovovanom bytovom dome s novým výťahom (r. 2020) a so 4 bytovými jednotkami na každom podlaží.
Nehnuteľnosť prešla v roku 2014 kompletnou rekonštrukciou zabezpečenou architektom. Kuchynská linka, vstavaný nábytok, police a posuvné dvere boli robené na mieru. V byte je odstavený plyn a teda všetko funguje na elektriku, ktorá bola taktiež v celom byte rekonštruovaná. Byt je čerstvo vymaľovaný a uprataný. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom zabezpečeným vstavanými skriňami, oddelenej toalety a veľkej kúpeľne so sprchovým kútom, v ktorej dominuje luxferová stena sprchového kútu dodávajúca bytu historický šmrnc. Z chodby prechádzame do priestrannej obývacej izby s klimatizačnou jednotkou zn. Mitsubishi a z nej do samostatnej kuchyne s kuchynskou linkou v tvare L vybavenou kuchynským dresom, umývačkou riadu zn. Whirlpool, práčkou totožnej značky, indukčnou varnou doskou zn. Bosch, zabudovanou elektrickou rúrou zn. Electrolux a chladničkou s mrazničkou. Z kuchyne je výstup na slnečný balkón s ikonickým výhľadom. Ďalej z obývacej izby prechádzame do samostatnej spálne, ktorá taktiež disponuje odkladacím priestorom. Príslušenstvom nehnuteľnosti je pivničná kobka v suteréne bytového domu a balkón. Nehnuteľnosť je orientovaná na dve svetové strany.

Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, ako môžete vidieť na fotografiách inzerátu.

Bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou – zateplený z oboch strán, zrekonštruovaná strecha, nový výťah, brána na čip a obnovené, čisté spoločné priestory s kamerovým systémom. Bytový dom je postavený z liateho betónu čo zabezpečuje vyšší štandard izolácie hluku ako aj tlmenie vibrácii spôsobených z priľahlej cesty a z električkovej trate. Hneď pri bytovom dome sa nachádza vnútroblok s parkom.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Račianska ul.; Bratislava – Nové Mesto
* ikonická lokalita pri Račianskom mýte a Parku Račianske mýto
* stav: kompletná rekonštrukcia (2014)
* podlažie: 7/11
* úžitková plocha bytu: 53 m² + balkón
* balkón: cca 3 m2
* orientácia: Juhozápad a Východ
* podlahy: gresová dlažba v kuchyni, chodbe, toalete a kúpeľni. Kvalitná laminátová podlaha v obytných izbách
* okná: kvalitné plastové okná, ktoré izolujú okolitý hluk
* klimatizovaný
* zariadený
* ihneď k nasťahovaniu
* príjemné a zelené prostredie v ikonickej lokalite
* kompletná občianska vybavenosť
* vhodný ako investičný byt alebo štartovacie bývanie
* predmetom prevodu vlastníctva je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom
* BEZ ŤARCHY!

VÝMERY:
Všetky výmery nájdete v pôdoryse nachádzajúcom sa v inzeráte

MESAČNÉ NÁKLADY:
* správca – 120 Eur/mes.
* el. energia – do 30 Eur/mes.
* plyn – odstavený

LOKALITA A OKOLIE:
Byt a bytový dom sa nachádzajú v mestskej časti Nové Mesto pri Račianskom mýte a hlavnom napojení na Raču, Staré Mesto a okolité mestské časti. Aj preto lokalita zabezpečí bohatú občiansku vybavenosť a dostupnosť na skok od centra hlavného mesta. V okolí nájdeme OC Centrál vzdialené 2 zástavky MHD, lekárne, potraviny, reštaurácie a kaviarne lokálneho charakteru a významu, ktoré sa stali medzi Bratislavčanmi viac ako známymi: Mint Bakery, Hostinec u Poštárov, obľúbenú La Putiku, Bagetku na Račku, Mäso od Romana a pod..
Priamo pri bytovom dome sa nachádza Hotelová akadémia, Základná umelecká škola a mnohé iné. Milovníci športu a prírody si prídu taktiež na svoje – Asfaltové ihrisko, Detské ihrisko Račko, Park Račianske mýto, Basketbalové ihrisko a plno zelene aj napriek faktu, že sa nachádzame takmer v centre mesta. Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie do centra mesta či už autom alebo aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD a električky na dva smery sú vzdialené doslova “suchou nohou“ – linky električky č. 3,7, autobusy a trolejbusy liniek č. 39, 49, 59, 61, 63, 64, 71, 163, N55 a N74.
OC Centrál je vzdialený 13 minút chôdze.

POHĽAD MAKLÉRA:
Nehnuteľnosť je svojim charakterom a využitím vhodná ako investičná alebo vhodná pre jednotlivca/pár ako štartovacie bývanie na známej adrese s dynamikou hl. mesta a s výbornou občianskou vybavenosťou. Byt pôsobí slnečným a priestranným dojmom v každej miestnosti a je voľný ihneď k nasťahovaniu. Premyslené metre štvorcové, kompletná rekonštrukcia, množstvo úložného priestoru a dobrá lokalita? Aj všetky tieto a mnohé iné benefity ponúka práve táto nehnuteľnosť!

Odporúčam vidieť!

CENA: 230.000,-EUR
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletný servis financovania a plynulý servis spojený s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti.

Teším sa na naše stretnutie!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov